tapu sicili ne demek?
Tapu sicili, taşınmaz malların (arsa, ev, iş yeri vb.) üzerindeki ayni hakların (mülkiyet, ipotek, irtifak hakkı vb.) devlet güvencesi altında kaydedildiği resmi bir sicildir. Bu sicil, taşınmaz mallar üzerindeki hak sahipliğini belirler ve bu hakların aleniyetini (herkes tarafından bilinmesini) sağlar.
Tapu Sicilinin Unsurları:
- Tapu Kütüğü: Her taşınmaz mal için ayrı bir sayfa ayrılan ve taşınmazla ilgili bilgilerin (konumu, yüzölçümü, cinsi vb.) ve üzerindeki hakların kaydedildiği defterdir.
- Yevmiye Defteri: Tapu siciline kaydedilmek üzere yapılan başvuruların tarih ve sıra numarasıyla kaydedildiği defterdir.
- Resmi Senetler: Taşınmaz üzerindeki hakların devrini veya tesisini sağlayan, tapu sicil memuru tarafından düzenlenen resmi belgelerdir.
- Planlar: Taşınmazın konumunu ve sınırlarını gösteren haritalardır.
Tapu Sicilinin İşlevleri:
- Ayni Hakların Tescili: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların ( İpotek , İrtifak Hakkı , Geçit Hakkı vb.) tapu siciline kaydedilmesi.
- Aleniyetin Sağlanması: Tapu sicilinin herkese açık olması sayesinde, taşınmaz üzerindeki hak sahipliği ve bu hakların niteliği hakkında bilgi edinilebilmesi.
- Devlet Güvencesi: Tapu sicilindeki kayıtların doğruluğunun devlet tarafından garanti edilmesi.
- Uyuşmazlıkların Önlenmesi: Hak sahipliğinin açık ve net bir şekilde belirlenmesi sayesinde, taşınmaz mallarla ilgili anlaşmazlıkların önüne geçilmesi.
Tapu Sicili İşlemleri:
- Tescil: Bir ayni hakkın tapu siciline kaydedilmesi.
- Terkin: Bir ayni hakkın tapu sicilinden silinmesi.
- Tadil: Tapu sicilindeki bir kaydın düzeltilmesi.
- Şerh: Taşınmaz üzerindeki bazı kısıtlamaların veya şahsi hakların tapu siciline kaydedilmesi ( Haciz , İhtiyati Tedbir vb.).
- Beyan: Taşınmazla ilgili bazı bilgilerin tapu siciline kaydedilmesi (örneğin, taşınmazın niteliği, değeri vb.).
Önemli Not: Tapu sicili kayıtları, taşınmaz üzerindeki hak sahipliğinin en önemli kanıtıdır. Taşınmaz alım satım işlemlerinde, tapu sicilinin dikkatlice incelenmesi ve bir uzmandan (avukat, emlak danışmanı vb.) destek alınması önemlidir.